Wczesna wiosna to najlepszy moment na szukanie działki pod zabudowę. Wtedy to poziom wód gruntowych jest najwyższy, spowodowany częstszymi opadami i roztopami śniegu i łatwo możemy sprawdzić u ewentualnych sąsiadów, czy przypadkiem nie zalewa im piwnic.

Oględziny działki nie powinny ograniczać się tylko do podpytania sąsiadów, choć są oni często najbardziej wiarygodnym źródłem informacji. Zanim kupimy działkę, warto sprawdzić, co gmina planuje w jej niedalekim otoczeniu, a także czy w ogóle domy jednorodzinne będzie można na niej budować.

Kupujesz działkę - sprawdź plan

O tym wszystkim dowiemy się uzyskując wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uchwalony przez gminę jest spisem wszystkich możliwych inwestycji, jakie mogą być przeprowadzane na danym terenie. Bardzo istotny jest dla nas fakt, że wypis i wyrys możemy uzyskać zanim staniemy się posiadaczami działki, interesant nie musi bowiem być właścicielem. Zakup działki bez sprawdzenia uwarunkowań gminy jest jak zakup kota w worku.

Okazać się może bowiem, że gmina nie przewiduje zabudowy na tym terenie i żadne projekty domów nie wchodzą w ogóle w grę. Inną trudną sytuacją dla potencjalnego klienta będzie fakt, że obok jego upatrzonej działki wkrótce rozpocznie się budowa stadionu albo lotniska. Jeżeli oczywiście odpowiada nam hałas z pobliskich obiektów, nie będzie to dla nas większym problemem. Należało by wówczas przemodelować naszą sypialnie aranżacje, tak by podczas snu nic nam nie przeszkadzało. Problemem może okazać się łazienka. Dlatego warto zadać sobie pytanie, czy mamy odpowiednie łazienki projekty?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego składa się z części rysunkowej uzupełnionej o część opisową. Na rysunku przedstawione są w formie graficznej i za pomocą symboli możliwe realizacje. Tereny o różnym przeznaczeniu oddziela specjalna linia. Wszystkie znaki i symbole są dokładnie wyjaśnione w legendzie do planu. I tak jednym kolorem oznaczona jest zabudowa mieszkaniowa, innym obiekty sportowe czy grunty leśne, które pod zabudowę nie nadają się wcale. Tych, których interesuje budowa domu jednorodzinnego będą zainteresowani, co oznaczają symbole takie, jak:

MN – domy jednorodzinne, budownictwo mieszkaniowe

MNE – domy jednorodzinne w zabudowie ekstensywnej

MU – domy jednorodzinne z częścią usługową i mieszkalną

U – budynki usługowe

A co plan mówi o naszych projektach? Między innymi im przeznaczona jest część opisowa, w której znajdziemy szereg uwarunkowań, jakie mają spełniać nasze przyszłe domki jednorodzinne projekty. Znajdziemy tam informację o tym, jaka może być maksymalna wysokość budynku czy maksymalny kąt nachylenia dachu. Projekty domów z dachem kopertowym? Tylko, gdy plan nie wspomina o konieczności jednospadowej budowy. Może być nawet określony kolor elewacji czy jaka dachówka ma być zastosowana, szczególnie gdy teren jest objęty ochroną konserwatora zabytków. O tym czy nasze wybrane działki budowlane podlegają ochronie konserwatorskiej czy krajobrazowej również wyniknie z planu.

Uzyskanie wypisu i wyrysu jest płatne, koszt wynosi ok. 30-50 zł za wypis i ok. 20 zł za stronę wyrysu. Niestety nie wszystkie gminy mają uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a raczej większość ich nie ma. W takiej sytuacji pozostaje nam wystąpienie o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Podobne wpisy:

1. Formalności budowlane wszędzie takie same
2. Projekt skrojony na miarę
3. Jak ogrodzić swoją działkę?
4. Garaż w bryle budynku
5. Działki rolne łatwiej dostępne